Συνάδελφοι γειά σας,

δίνω ένα παράδειγμα βήμα προς βήμα και παρακαλώ τη βοήθεια σας

Ρύθμιση κτιρίου που είχε άδεια αποθήκης 50 μ2 και είχε γίνει κατοικία 70 μ2 με 5μ2 λεβητοστάσιο και 40 μ2 ΗΧ
έχω λοιπόν 50μ2 αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, και επιπλέον 20 μ2 κατοικίας (ΚΧ), 5 μ2 λεβητοστάσιο (ΒΧ), 40 μ2 ΗΧ (ΒΧ)

το οικόπεδο είναι 1000 μ2 και η μέγιστη κάλυψη και δόμηση είναι 400 μ2 αντίστοιχα

Υπολογίζω τους συντελεστές υπερβάσεων:
α) ΥΔ
20 μ2(κατοικία) + 5 μ2 (ΒΧ) = 25 / 400 = 0.06 < 50 % άρα ΥΔ < 50%

β) ΥΚ
20 μ2(κατοικία) + 5 μ2 (ΒΧ) + 40 μ2 (ΗΧ) = 65 / 400 = 0,1625 < 20 %, άρα ΥΚ < 20 %

Για τον υπολογισμό των προστίμων φτιάχνω 2 φύλλα καταγραφής

1) εδώ βάζω τα επιπλέον των 50 μ2 με ΥΔ και ΥΚ
ΚΧ: 20 μ2 (κατοικία)
ΒΧ: 5 μ2 (λεβητοστάσιο) + 40 μ2 (ΗΧ)

2) Αλλαγή χρήσης των 50 μ2. Σϋμφωνα με το αρθρο 19 παρ 5β δε βάζω το συντελεστή Α.Χ.

τι είναι σωστότερο λοιπόν:

ι) ως 50 μ2 ΚΧ με ΥΔ ?
ιι) ως 50 μ2 ΒΧ με ΥΔ ?
ιιι) αναλυτικός ?


ευχαριστώ